ホームメイト藤沢駅前店[東建コーポレーション]

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いい物件とは?

最近めっきり寒さが増してきましたね。
今回も大和田が担当させていただきます。
今回はプロから見るいい物件というお話をしたいと思います。
僕たち不動産のプロは、いままで数え切れない位の物件を見てきました。
もちろん新築物件はきれいですし、何もかもが新品なので気持ちがいいものです。
また、家賃が高く、設備が整っている物件も捨てがたいものがあります。
しかし、中には味のある渋みが効いた物件も数多くあるのも事実なのです。
先月、お客様をご案内していて、久しぶりにいい物件に出会いました。
その物件は築25年・駅から徒歩10分・2DK・木造・日当たりもまずまずという条件です。
家賃は相場より1.5万程高くなっています。
この条件を物件資料で見ると、ほとんどのお客様は興味を示しません。
僕も「ん〜、築年数の割りにちょっと家賃が高いかな〜」という印象でした。
とりあえず3件ほど見に行く事になったので、この物件も合わせて4件のご案内にしてみました。
・・・・・結果
お客様が決めたのはこの物件でした。

ではなぜこの物件が良かったのでしょうか?
理由は「管理」がきっちりなされているからです。
外壁はちゃんとリフォームがされており、敷地内にはきれいなお花が植えられていました。
掃除も隅々まで行き届いており、ポストもかわいくお洒落がなされています。
室内も所々古さが感じますが、手が行き届いており、かわいくリフォームを行っていました。
僕も久しぶりに「愛されてる物件だなぁ」と感じたのです。

お客様をご案内していていつも思う事は「物件は見なければ分からない」という事です。
物件資料では「条件ピッタリで凄く良さそうだな」と思う物件でも、実際見に行くとイメージと違う事は良くあります。
今回のケースはその逆のパターンだったのですね。
こうゆう物件は数少ないですが、僕が管理している物件は全て「愛のある物件」にしていきたいと思っています。




これは余談ですが、まれに大家さんが趣味(娯楽かな?)でやっている物件もあります。
そうゆう物件は、なぜかとてもいい物件なのに家賃が異常に安いのです。
不動産屋に通っていれば娯楽物件に巡り合えるかもしれませんね。
今なら特別サービスで先着5名の方にお教えしますよ!(・・・やっぱり3名にします)



店舗情報

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店舗名
ホームメイト藤沢駅前店
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所在地
〒251-0055
神奈川県藤沢市南藤沢3-3中村ビルディング 3F
FAX:0466-28-1701
定休日
水曜日(祝祭日は営業)
営業時間
AM10:00〜PM6:30

物件を選ぶ

秋も深まり、金木犀の香りがすると思ったらぐっと寒くなってきましたね。
今回は私、大和田が担当させていただきます。
今日は「物件を選ぶ基準」についてお話したいと思います。
僕は今まで色々なお客様をご案内して来ました。
学生さんの一人暮らしから9人家族の大所帯まで・・・。
日々案内して感じる事は、いい物件に住む人は決断が早いという事ですね。
以前、僕が案内をしたお客様で、一日で15件近くご案内したお客様がいました。
最初の物件はきれいで築浅、駅から近くて予算の範囲内という物件です。
次は予算からちょっとオーバーした物件、次は安くてちょっと狭い物件、次は・・・。
バリエーション豊かに色々な物件を紹介しましたが、「まだあるのでは」という気持ちがあるようでした。
結局その日には決められず、1週間後に結論をいただく事になりました。
1週間後、
「最初の物件にしたいのですが〜」
空室か確認した所、もう申し込みが入ってしまいました。
「では6件目に行った所で」
こちらも申し込みという状態です。
みなさんが見ていい物件というのは、他のみなさんもいいと感じるものですね。
そういう物件はすぐに無くなってしまいます。
結局、希望の駅では見つからないので3つ先の駅で決めました。


物件を決める基準は十人十色だと思います。
重要なのは、自分のライフスタイルに合わせた物件がいい物件という事ですね。
料理が好きな人はキッチン重視、寝る為に帰る人は駅近物件、貯金がしたいなら格安物件etc・・・。
自分の基準に合っていれば即決とはいかなくても、なるべく早く部屋止めをした方がいいかもしれませんね。
特にシーズンの1〜3月は部屋取り合戦です。
このシーズンに引越しを考えている人は、一緒に頑張っていけたらと思います。

みなさんのお部屋選びの基準は何ですか?

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ホームメイト藤沢駅前店スタッフによる、お部屋探しの賃貸ブログ「ホームメイトブログ」。ホームメイト藤沢駅前店が担当するエリアの地域情報から、アパート・賃貸マンションの部屋探し情報まで、様々な情報をブログから発信しています。 賃貸ブログでは、「賃貸のホームメイトをもっと身近に感じてもらいたい!賃貸のホームメイトをもっと好きになってほしい!」という想いで、ホームメイト藤沢駅前店スタッフがブログを鋭意更新中。ぜひ、ホームメイト藤沢駅前店の賃貸ブログをのぞいてみて下さい!